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大家好，我是程德刚(Degang Cheng)，上海交大校友，硅谷贷款公司Googain的贷款专员。
自 2004 年成立以来，Googain一直以优质的贷款产品和服务在湾区华人社区享有盛誉, 并在Google Reviews上获得800多名客户朋友们的全五星评价。Googain是Fannie Mae, Freddie Mac, CalHFA, VA 以及主要银行的直接贷款机构(Direct Lender), 不经中介, 直接审批，直接放款，快速close。同时我们与众多投资者合作，提供各种特别贷款项目，以满足客户的特殊需求。从查收入到不查收入或者用替代收入文件, 从自住房, 度假屋, 到投资房Googain都能为您提供具有竞争力的贷款利率, 快速的成交和轻松愉快的经历。
信用分低? 首付不足? 纳税申报单上的净收入低?或房屋本身的问题影响了您的贷款？我们很可能有合适的解决方案。我的承诺是提供符合您独特情况的有竞争力的利率、条款和成本。
对于首次购房和中低收入人士，我们竭诚为您提供多种优惠贷款项目和首付援助计划。有些情况下，高收入人士也可以获得低于市场利率的优惠贷款。请看下面的贷款项目介绍。
首付援助及优惠利率贷款项目:
- 首次购房者优惠贷款 (First-Time Home Buyer Credit): Googain提供lender credit抵消信用分低，首付低, condo, 大额贷款等不利因素的影响，让您获得更好的利率。
- Googain HomeRun: 独特的优惠贷款项目—低于市场利率, 3%首付, 无需房贷保险(PMI), 高收入者也可能符合资格。
- 我的家园援助计划(MyHome Assistance Program): 加州首付和closing costs援助计划。Googain是此项目的直接贷款机构。
- 圣克拉拉县首付援助计划: Googain是此项首付援助计划的直接贷款机构。
- 加州全民梦想首付援助计划(California Dream for All): Googain是此项计划的直接贷款机构。
特别贷款项目:
对于传统贷款，通常需要两年的 W-2 和纳税申报单来计算和验证收入。但是，当此方法不符合收入要求时，我们不会像大多数银行那样拒绝您的申请。相反，我们的团队将探索不同的方案，以帮助您获得最适合您的贷款。
- 自雇人员贷款项目——银行对账单: 不查收入贷款项目之一。特别项目：三个月银行对账单计划
- 债务偿还率贷款(Debt Service Coverage Ratio, DSCR): 也称为投资现金流贷款。不查收入的投资房贷款项目之一。
- 资产利用贷款：不查收入贷款项目之一。
- 资产损耗(Asset Depletion)贷款：当常规收入不足时, 可以把流动资产换算成额外收入, 从而帮助您获得资格。
- 先买后卖换房贷款：无需昂贵的过桥贷款。最简单、最划算的换房贷款方式！
- 超级大额贷款：宽松审批条件，轻松获得五百万的大额贷款。
- 不可担保公寓(non-warrantable condo)贷款：Googain 很荣幸能够为具有多种不可担保特征的公寓提供贷款。
- 外国国民投资贷款
- 毕业生计划：新毕业生开始工作后即可申请。
- 学生F1签证+OPT EAD工卡贷款项目: 凭F1 Visa和没过期的工卡就可以申请
- FHA购房贷款和简化再融资贷款
- HELOC，房屋净值信贷额度：Googain HELOC 提供极具竞争力的利率，无需年费、预付费和提前关闭罚金，因此自推出以来就非常受欢迎。
- 房屋净值贷款:兑现房屋净值的另一种方式。
- ITIN贷款：适用于没有社会安全号码的借款人。
- 反向抵押贷款(Reverse Mortgage)：俗称房屋净值转换抵押贷款(HECM)。
- 我们还有更多其他贷款项目，请联系我了解详情。
客户评价:
Googain之所以能在 Google Reviews上获得了超过 800 条全五星评价，是因为每一位客户的需求都得到我们整个团队的全力支持。我很荣幸成为 Googain 的一员，为客户提供满意的产品和快捷优质的服务。
联系方式:
Degang Cheng，Ph.D
Loan Officer
NMLS：2464860
Googain Inc.
NMLS：275975
1288 Kifer Rd STE 208，Sunnyvale，CA 94086
Email：DegangCheng@googain.com
微信: degangc
手机：510-516-8551
其他贷款信息
硅谷及周边城市学区简介
湾区各城市之间甚至城市之内的房价变化很大，其中最重要的因素就是学区的影响。这里将硅谷及周边城市的高中学区给朋友们粗略列一下，供参考。准确的信息请在各学区的官方网站上查询。提醒大家一下，在有些区域购房贷款, Googain有优惠贷款项目HoomeRun, 可以提供低于市场的利率。如果您的offer被接受，请赶紧告诉我地址, 让我帮您查一下。如果合格的话，每个月都会为您节省数百美元的月付。
南湾 (South Bay)/硅谷 (Silicon Valley)
- 库比蒂诺 (Cupertino)
- 洛沙托斯 (Los Altos)
- 洛斯加托斯 (Los Gatos)
- 米尔皮塔斯 (Milpitas)
- 山景城 (Mountain View)
- 帕洛阿托 (Palo Alto)
- 圣克拉拉 (Santa Clara)
- 圣何塞 (San Jose)
- 萨拉托加 (Saratoga)
- 森尼韦尔 (Sunnyvale)
- 吉尔罗伊 (Gilroy)
- 摩根希尔 (Morgan Hill)
东湾 (East Bay)
- 弗里蒙特 (Fremont)
- 海沃德 (Hayward)
- 纽瓦克 (Newark)
- 联合市 (Union City)
- 卡斯特罗谷 (Castro Valley)
- 圣利安住(San Leandro)
- 奥克兰 (Oakland)
- 伯克利(Berkeley)
三谷地区 (Tri-Valley):
半岛 (The Peninsula)
- 红木城/雷德伍德城 (Redwood City)
- Burlingame
- Foster City
- Hillsborough
- Millbrae
- 圣马蒂奥市 (San Mateo)
- 圣布鲁诺 (San Bruno)
- 戴利城 (Daly City)